三区合并的消息出台，自然也引起滨海房地产市场的无限遐想。据统计，今年10月，滨海新区新建商品住宅成交量已成为天津市的第一，成交比达到33%，同比上涨高达475.32%。业内人士普遍认为，全新的行政管理体制的出台，将有助于滨海新区整合资源、调整结构、提高效率、扩大对外辐射力，滨海楼市也将因此受益。未来的滨海，是全国的滨海、世界的滨海。

　　一切关乎效率

　　天津滨海新区的正式提出是在1994年。这一年，天津市政府提出，要利用10年时间基本建成滨海新区，并成立了新区领导小组。经过多年的发展，滨海新区的功能区已经逐步拓展为9个，规划面积2270平方公里，面积比上海浦东大将近一倍，常驻人口147万。

　　地产催生梦想

　　全新的滨海新区行政区成立，无疑给滨海房地产市场注入了新的动力。事实上，近些年来，滨海新区的房地产市场一直呈现出快速增长的态势。

　　中原地产的统计数据显示，今年的7、8两个月，滨海新区新建商品住宅成交比重已经成为全市第一。其中，7月份滨海新区共成交新建商品住宅37.49万平方米，环比上涨了18.7%，成交均价为7585元/平方米，环比上涨了12.3%。8月份滨海新区共成交新建商品住宅40.62万平方米，环比上涨了8.3%，成交均价为7221元/平方米。

　　此后，在9月份出现下滑之后，滨海新区新建商品住宅成交量在10月重返全市第一，共成交新建商品住宅35.79万平方米，环比上涨了13.4%，同比上涨高达475.32%；成交均价为7675元/平方米，环比上涨了1.9%。成交占比达到33%，同时也是10月天津市唯一成交量上升的区域。

　　房地产市场成交的火爆也引发了土地市场的升温。据统计，从2004年开始，滨海新区每年的土地成交量均在百万平方米以上。2008年，因中新生态城、响螺湾、于家堡等项目的启动，滨海新区土地成交突破千万平方米。今年前10个月，滨海新区土地成交已达180万平方米左右。

　　与此同时，越来越多的大鳄级地产商开始进入滨海。除了已经进入的万通、万科(论坛新闻)、融科置地、首创置业、远洋地产等企业外，外来者名单上又增加了马来西亚双威城、日本三井不动产、台湾远雄房地产、世茂集团等重量级企业。

　　把握百年机遇

　　最新官方数据显示，截至2008年年底，滨海新区常住人口已经达到202.88万人，比上年同期增加30.64万人，增长17.8%，新区的新增人口已经占全市人口增量的50.2%。滨海新区的经济发展创造了大量的就业机会，大量的外来人流将成为房地产市场的强力支撑。很多业内专家预测，随着三区合并，滨海新区的地产投资价值还将进一步提升。

　　《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮认为，滨海新区行政管理体制改革启动后，滨海就不仅仅是天津的滨海了，而将成为一个未来北方区域的经济中心。未来在滨海新区买房的将不再仅仅是天津本地人，更多的将会是外地人，甚至外国人。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当年的浦东正是在打破原有行政区属、资源重新整合后获得了巨大的发展良机。而滨海新区的正式成立，对于加快区域内的工业化和城市化速度将起到至关作用要的作用。未来的滨海新区，对周边区域的辐射作用将更加明显，房地产市场的投资价值也将大幅提升。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，滨海新区房价现在看起来不高，对很多希望到滨海新区工作的一些创业者来讲比较有吸引力。因为任何居民到一个新城首先要解决住房问题，如果房价过高将会影响他们进入。

　　“原来各区制定规划，着眼点都只从自己的利益出发，三个区每个区都规划了高楼林立的CBD，功能雷同，缺乏特点。而滨海新区成立后，三区各自的城市详规可能需要进一步调整，以确定各自不同的定位。”徐保满主任说。文/姜昊

　　可是，由于滨海新区包括塘沽、汉沽、大港等几个行政区，造成“区”中有“区”，政府部门繁杂，行政权力交错，不仅外来人搞不清楚，就连当地人也说不明白，被称为“三方四国”的“独联体”。特别是随着滨海新区上升为“国家级新区”，纳入国家整体发展布局，管理体制滞后、协调难度大、行政效率低、运行成本高等问题日益突出。

　　而这一次三区合并，滨海新区作为一个行政区正式设立，将有望彻底解决以上这些问题。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，新区的成立将有利于更好地整合资源，更有利于滨海新区功能的发挥，对于未来滨海新区的快速发展很有帮助。凭借着临京、临海的区位优势，以及空客A320、大火箭、丰田汽车、百万吨乙烯等大项目的纷纷落户，滨海新区在港口、金融贸易等领域未来的发展非常值得期待。特别是此次行政区划进行调整之后，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，将把有利资源进行充分整合，对于未来的发展非常有利。

　　南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为，三区合并之前，各区为了维护自身利益，资源配置难以优化，管理效能难以提高。而新的滨海新区成立之后，政府在行政执行力上将会更大，事业将更广阔，政策将更加统一，行政效率将会更高。